Simple, sincilla y muy útil

Calculadora del IRPF de la venta de tu vivienda

Simplemente eso, incluye el precio de venta y el precio de compra y te calculamos el IRPF del incremento patrimonial que supone la venta de tu vivienda.

* El precio de venta no puede ser menor que el precio de compra. En caso de ser así, no existirá ganancia patrimonial y no se deberá pagar IRPF.

¿Cómo se realiza el cálculo del IRPF de la venta de tu vivienda?

La Calculadora IRPF de venta de vivienda funciona en base a esta tabla que puedes ver más abajo (si no ves bien la imagen porque estás en el móvil, gíralo o clica en este enlace para verla mejor):

Ganancia	Cuota íntegra	Resto ganancia	Tipo aplicable
0€	0€	6.000€	19%
6.000€	1.140€	44.000€	21%
50.000€	10.380€	150.000€	23%
200.000€	44.880€	100.000€	27%
300.000€	71.880€	En adelante	30%

Vamos a poner dos ejemplos para entenderlo

Ejemplo 1: La ganancia total es de 175.000€ -> El resultado del cálculo sería: 6.000×0.19+44.000×0.21+125.000×0.23 = 39.130€

Ejemplo 2: La ganancia total es de 75.000€ -> El resultado del cálculo sería: 6.000×0.19+44.000×0.21+25.000×0.23 = 16.130€

Ejemplo 3: La ganancia total es de 30.000€ -> El resultado del cálculo sería: 6.000×0.19+24.000×0.21 = 6.180€

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Qué es el IRPF?

El IRPF por incremento de ganancias patrimoniales al vender una vivienda es el impuesto sobre el beneficio obtenido por la venta de un inmueble. Se calcula restando el valor de adquisición (precio de compra más gastos y mejoras) al valor de transmisión (precio de venta menos gastos). Esta ganancia se integra en la base imponible del ahorro del IRPF, tributando a tipos progresivos (ej. 19-27%) según la cuantía. Existen exenciones importantes: reinversión en vivienda habitual (en dos años) y para mayores de 65 años al vender su vivienda habitual. Es crucial declarar correctamente y conservar la documentación para el cálculo.

¿Cómo y dónde lo pago?

El IRPF por ganancias patrimoniales se paga en tu declaración anual de la Renta (IRPF) ante la Agencia Tributaria. No se abona en el momento de la venta.

Debes incluir los datos de la compraventa en tu declaración del ejercicio fiscal correspondiente. La ganancia se calcula automáticamente e integra en tu base del ahorro. Si el resultado de la declaración es a pagar, liquidas el impuesto mediante domiciliación bancaria o pago con NRC. Puedes fraccionarlo. Todo dentro del plazo de presentación de la Renta (normalmente abril-junio).

¿El IRPF es el mismo en toda España?

Sí, los tramos y tipos impositivos estatales del IRPF sobre ganancias patrimoniales por venta de vivienda son los mismos en toda España. La regulación básica del IRPF es estatal. Sin embargo, las Comunidades Autónomas no tienen capacidad normativa sobre esta parte específica del impuesto, a diferencia de otras figuras fiscales o partes del IRPF (como deducciones autonómicas).